Waar waren we gebleven: in de vorige circulaire berichten wij U dat de samenwerkende organisatie van belangengroepen, de ODV (Overleggroep Driemanspolder/Vijverhoek), een rapport zou inleveren naar de Gemeente met de “Voorwaarden en Uitgangspunten voor Renovatie van de Vijverhoek” en aldus geschiedde op 20 dec.2006. Daarbij ontvingen wij tegelijkertijd het Gemeentelijk rapport met hun visie over de Renovatie. Op 20 jan. 2007 bespraken wij met wethouders Emmens en Muijzers de beide rapporten (nog niet inhoudelijk) en stelden voor deze in elkaar te schuiven, echter de gemeente bleef bij haar visie dit liever zelf te doen. Toen er eind febr. 2007 nog steeds geen 2e concept van de gemeente was ontvangen rees onze argwaan en terecht, want op 20 maart jl. laat de burgemeester ons per brief weten dat de Gemeentelijke Visie ongewijzigd (en zonder inhoudelijke discussie met de ODV) naar de Raad wordt gestuurd ter goedkeuring, met ons ODV-rapport als bijlage. Met andere woorden: “Raadsleden zoek het maar uit”, maar ook: “die bewoners hebben nu hun best gedaan maar moeten verder niet zeuren” Dat is dus onze inspanning geweest in wat wij dachten een democratische procesgang. Wij hebben tevens het Gemeentestuk woord voor woord becommentarieerd en vooral de passages die tot uitbundige en hoge betonkolossen zouden kunnen leiden er uit geschreven. Ook dat stuk wordt door de Gemeente genegeerd.
Helaas, zoals wij al eerder schreven, wij zijn onderhevig aan de gemeentelijke “salami-tactiek”, maar dit speciale plakje lusten wij even niet en is er dus wederom actie vanuit de bewoners geboden !!
Om te beginnen gaat er een brandbrief aan alle fractieleden in de Raad met het verzoek om het komende voorstel van de Gemeente te verwerpen en de Gemeente opdracht te geven met de bewonersgroepen te gaan onderhandelen tot een aanvaardbaar renovatieplan voor de Vijverhoek is bereikt. Tevens zullen wij met de raadsfracties tot gesprekken trachten te komen om nogmaals onze punten naar voren te brengen en onze grieven uit te leggen.
Belangrijk ook is dat de betrokken bewoners individueel hun stemmen laten horen naar de gemeenteraadsleden zowel in woord als geschrift en zeker zal de betreffende raadsvergadering waar dit voorstel van de Gemeente in stemming komt weer massaal door ons bezocht moeten worden om met handen en voeten onze afkeuring te laten horen en de gemeente te dwingen met de bewoners tot een aanvaardbaar compromis te komen. De teneur van ons commentaar zal steeds zijn dat ons gedegen rapport niet serieus wordt genomen en dat de Gemeente moet luisteren naar de wensen van de bewoners : het is ONZE Vijverhoek en WIJ ( met onze 3000 inwoners) bepalen wat er gebeurt en niet een kapitaalverschaffer of een project ontwikkelaar. De gemeentelijke plannen zijn momenteel “geld-georiënteerd”en niet “mens-georiënteerd”.
Natuurlijk zullen ook de ontwikkelingen langs de Boerhaavelaan van invloed zijn. De vele winkels, woningen en kantoren die daar gepland zijn zullen waarschijnlijk op termijn (5 tot 10 jaar) een doodsteek voor de winkels in de Vijverhoek kunnen worden. Daarom volgen wij ook die plannen op de voet. Een uitbreiding van de Hoogvliet winkel wordt om dezelfde reden dan ook dubieus en ook de andere winkels krijgen het moeilijker.
Bron: ODV – auteur Ad J. Bieshaar vijverhoek@hotmail.com T: 079-3165390
N.B.
Wij zullen U over de gemeentelijke agenda berichten zodra een datum bekend is. Natuurlijk kunt U die ook zelf op de site van de Gemeente in de gaten houden
De betreffende raads / commissie vergadering is nog niet aangekondigd maar er zijn geplande vergaderingen op 18 april, 16 mei, 6 juni. Alle data en agenda’s zijn te vinden op de site zoetermeer.nl/gemeenteraad en commissies/vergaderingen raad en commissies/vergaderschema.
Ideeën en suggesties over een nieuwe ruimtelijke indeling van onze Vijverhoek zijn altijd zeer welkom.
Rotonde Willem de Zwijgerlaan – Blijdorplaan – Van Leeuwenhoeklaan – Clauslaan
Deze rotonde ontstaat in de loop van 2007 na verlegging van de Blijdorplaan. Rondom deze rotonde komt een vrijliggende verplicht fietspad voor gebruik in twee richtingen. Weggebruikers die deze rotonde willen oprijden of verlaten moeten daarbij voorrang verlenen aan de fietses op dat fietspad. Voorts komen bij deze rotonde zebra’s over de rijbanen van de genoemde straten.
Bron: stadsnieuws d.d. 04-05-2007
Noot: op dit moment zijn de genoemde straten verbonden met 2 aparte kruisingen. Met het besluit komt er een meer overzichtelijke en logische indeling. Bij aanpassing van het knooppunt aan de rand van onze wijk zijn mogelijk tijdelijke afsluitingen nodig. De precieze uitvoeringsdatum staat vast nadat het werk is aanbesteed en definitief gegund aan een aannemer.
ZOETERMEER – De Overleggroep Driemanspolder Vijverhoek (ODV) heeft er weinig vertrouwen in dat de gemeente Zoetermeer haar wensen voor de renovatie van winkelcentrum Vijverhoek serieus neemt.
In reactie op het eerste conceptplan van de gemeente heeft de ODV, die bijna 3000 omwonenden vertegenwoordigt, het uitgebreide rapport ‘Uitgangspunten en Voorwaarden renovatie Vijverhoek’ opgesteld. „De gemeente zou op onze wensen reageren met een tweede conceptplan, zo werd ons eind januari verteld, maar daarvan is niets terechtgekomen,’’ aldus Ben van der Meer.
De teleurgestelde voorzitter van Flatvereniging Dunant Zes Hoog, een van de bewonersverenigingen binnen de ODV, maakt zich grote zorgen over het almaar achteruithollende winkelcentrum in Driemanspolder en wil daarom graag betrokken worden bij de renovatieplannen. De bakker en de snackbar zijn al een tijdje vertrokken en vorige week heeft ook de drogist definitief zijn deuren gesloten. Tel daar de overlast, die door de vmbo-leerlingen van het Oranje Nassaucollege wordt veroorzaakt, bij op en het plaatje is compleet.
In een brief aan de ODV laten b en w weten niet op de hoogte te zijn van de afspraak over een tweede conceptplan. Een nieuwe overlegronde met bewoners om tot een tweede concept te komen ziet het college niet zitten. De verschillen zouden te groot zijn om tot overeenstemming te komen. Van der Meer is teleurgesteld over deze opstelling. „Natuurlijk zijn er verschillen maar om daarvoor het overleg uit de weg te gaan is kortzichtig.’’
„Momenteel wordt er hard gewerkt aan een nieuw advies dat op 16 mei in het college besproken zal worden,’’ laat een woordvoerder van de gemeente weten. Het uiteindelijke resultaat wordt op 18 juni behandeld in de gemeenteraad. Dan zal blijken of en in hoeverre het college de ODV tegemoet komt.
Bron: AD-Zoetermeer – JOEP VAN ZIJL
Behoorlijk wat bewoners zal zijn opgevallen dat ook dit jaar diverse zaken op de servicekosten afrekening niet klopte. Het doorspitten en uitzoekwerk was ook dit keer een behoorlijk uitzoekwerk. Het punt is dat Vesteda een totale rekening krijgt en als verhuurder is belast met de administratieve taak om een juiste rekening aan elke huurder / woningeigenaar door te rekenen. Vooraf betaal u als bewoner een voorschot om de bedragen behapbaar te houden. Dat voorschot wordt ingehouden via de servicekosten. Nadat het kalenderjaar voorbij is moet Vesteda terug rekenen of de ingehouden voorschotten voldoende waren ten opzichte van het werkelijke verbruik. En juist in het vaststellen van het werkelijke verbruik wringt de schoen. Zo wordt voor vaststelling van de verwarmingkosten van uw woning een meter gebruikt en in andere gevallen een verdeelsleutel. Een correcte verdeelsleutel is gebasseerd op het soort installatie maar in andere gevallen ontbreekt een meter en wordt voor de verdeelsleutel naar de grootte van uw woning / het aantal kamers van uw woning gekeken.
Uw bestuur heeft de hele zaak nagetrokken en had diverse vragen. Deze zijn nog in behandeling, maar een opvallende willen we u niet onthouden. Klik hier voor de brief zoals deze naar Vesteda is gestuurd.
Onderstaand voorbeeld is gebaseerd op een gemiddelde 2 kamer flatwoning. Afhankelijk van waar u woont, een hoekwoning op de galerij heeft of een woning in de Blankaard, zijn de besparingmogelijkheden anders. Het overzicht is dan ook bedoelt als globale indruk en geeft aan dat het best de moeite kan zijn om je in de besparingsmogelijkheden te verdiepen.
Woningisolatie
U kunt uw woning beter isoleren. Denk aan uw dak, uw gevel, uw ramen en uw vloer: € 350
Verwarmen
Met slim stookgedrag en goede regelapparatuur kunt u veel besparen: € 100
Verlichting
U kunt waarschijnlijk meer spaarlampen plaatsen, zogeheten halogeen uplighters vermijden en lampen niet onnodig laten branden:€ 90
In de badkamer
U zou waarschijnlijk minder warm water kunnen gebruiken en U heeft al een zuinig warmwatertoestel: € 80
Koelen en vriezen
U kunt energie besparen door de koelkast energiebewust te gebruiken, te kiezen voor een zuinige koelkast en te zorgen voor een zuinige diepvriezer: € 80
De was doen
Gebruik uw wasmachine energiebewust, gebruik uw wasdroger selectief en koop een zuinige wasdroger: € 60
Computer, TV en audio
Zet uw PC regelmatig uit en voorkom stand-by verbruik van audio-visuele apparaten
bron: http://www.energielastenverlager.nl/
Zoals u wellicht al weet, heeft gelezen in de mededelingen kast en/of heeft gehoord in dagelijkse ontmoetingen met bestuursleden zijn wij bezig met een traject naar aanleiding van het niet nakomen van afspraken door de heer T. van de Water. Dit had te maken met veranderingen inzake het aanstellen en vervangen van huismeesters. Een punt van belang voor bewoners aangezien zij tevreden waren met het functioneren van de heer P. Zwetsloot maar ook van groot belang voor dit bestuur. Dit omdat het aanstellen van een huismeester op uitdrukkelijk verzoek van het vorige bestuur gebeurde, het huidige bestuur deze lijn wil voortzetten en omdat het huidige bestuur in de afgelopen 3 jaar actief contact heeft onderhouden met Vesteda over de vorige huismeester. Dit alles maakt het onderwerp huismeester tot “hot topic”.
Het huidige bestuur kon zich niet vinden in de lijn ingezet door de heer T. van de Water en was verontwaardigd over de gang van zaken waarop een en ander was ingezet. In de afgelopen 4 maanden zijn we met u, onafhankelijke vak specialisten, de gemeente en de huurcommissie veel gesprekken aan gegaan, hebben we rapportages gemaakt en diverse aangetekende brieven naar de directie van Vesteda in Maastricht verzonden. Dit alles om de ernst van de huidige situatie bij Vesteda onder de aandacht te brengen en een betrouwbaar verhaal te kunnen neerzetten over de misstanden.
Dit leidde tot een overleg en diverse afspraken met enkele directeuren van vesteda en tegelijkertijd een tweede traject richting huurverlaging. Hieronder het verslag.
Naar aanleiding van onderstaand bericht en wellicht andere berichten op deze website bent u wellicht geinteresseerd hoe de Waardebepaling Onroerend Zaak tot stand komt. Hier kunt u meer over lezen op de website van gemeente zoetermeer bij het onderdeel belasting, zie hier. Daarnaast volgen we op enige afstand de ontwikkelingen die te maken hebben met de waarde van het Vesteda vastgoed waar u wellicht u meer over heeft gelezen.
Wilt u wat meer weten over de landelijke ontwikkelingen op gebied van WOZ waarde is onderstaand bericht wellicht ook interessant voor u.
———————————–
Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat de gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland met 4,1 procent is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
In augustus 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 731 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 762 euro. De daling wordt volgens Direct Wonen veroorzaakt door een toename van het aanbod in de lagere prijsklasse (woningen tot 800 euro).
Uit het onderzoek blijkt ook dat in augustus het aanbod van nieuwe huurwoningen in Nederland met 1,9 procent licht gedaald is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in augustus 2009 de gemiddelde huurprijs 505 euro. Een stijging van 0,8 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.134 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.158 euro, een daling van 2,1 procent.
Amsterdam staat nog steeds aan kop als duurste stad van Nederland: de gemiddelde huurprijs steeg van 1.226 euro naar 1.320 euro ten opzichte van vorig jaar. Deze maand heeft Groningen, ondanks een lichte stijging van de huurprijs, de plek van Tilburg ingenomen als goedkoopste stad om een woning te huren. De gemiddelde huurprijs in Groningen bedraagt 475. In dezelfde periode vorig jaar kwam de gemiddelde huurprijs uit op 470 euro.
Zwolle laat deze maand de grootste prijsstijging zien. De gemiddelde huurprijs steeg met 7,7 procent en kwam uit op 525 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs in deze stad 487 euro. Hilversum laat met 15,1 procent de grootste daling van de gemiddelde huurprijs zien.
bron: www. vastgoedmarkt.nl d.d. 21-09-2009
Zowel huurders als kopers van een woning in de Blankaard en Molenwijk hebben jaarlijks te maken met gemeentelijke belastingen. Deze en veel andere belastingen zijn gekoppeld aan de WOZ waarde van uw woning. Deze wordt jaarlijks vastgesteld Ondertussen blijkt Vesteda van mening is dat haar woning bestand minder waard is geworden. Dit zou kunnen betekenen dat de gemeente volgend jaar ook lagere WOZ waardes voor de Blankaard en Molenwijk gaat hanteren. Of dat daadwerkelijk gebeurt zal van vele factoren afhangen maar onderstaand bericht wilden wij u niet onthouden.
———————
Woningbelegger Vesteda, opgericht in 1997 na verzelfstandiging van de woningportefeuille van het ABP, heeft voor het eerst in zijn bestaan het vastgoed moeten afwaarderen, omdat er sprake is van een lagere uitpondwaarde van het bezit.
Uit het eind vorige week verschenen jaarverslag over 2008 blijkt dat Vesteda in de eerste negen maanden van vorig jaar nog een positieve herwaardering van de portefeuille van 151 miljoen kon bijboeken, maar dat in het vierde kwartaal sprake was van een afwaardering met 267 miljoen euro op een portefeuille met per ultimo 2008 een waarde van 4,98 miljard euro (4,99 miljard eind 2007) ofwel ruim 5 procent.
Het directe resultaat (netto huurinkomsten) kwam uit op 3,2 procent van het eigen vermogen van ongeveer 3,3 miljard euro en het indirecte (de herwaardering) op minus 3,6 procent. Per ultimo 2008 had Vesteda afgerond 27.700 (28.300) woningen in bezit, alle in de vrije sector, daarnaast 43.000 m2 (40.000) commerciële ruimten (kantoren en winkels) en 9.500 (9.000) parkeerplaatsen. Vorig jaar werden zo’n 1.080 woningen verkocht voor gemiddeld 180.000 euro per woning. Tegen de 700 werden verkocht aan toekomstige gebruikers en voormalige huurders, waarbij een gemiddelde verkoopwinst werd behaald van 29.000 euro.
Op alle verkochte woningen bedroeg de verkoopwinst gemiddeld 20.000 euro. Er werden dus ongeveer 300 woningen via tenders verkocht aan andere beleggers/uitponders waarop de verkoopwinst per stuk veel lager was. De pijplijn aan nog te bouwen woningen bedroeg eind vorig jaar zo’n 10.000 stuks. Het streven is gemiddeld rond 1.200 woningen aan de portefeuille toe te voegen.
Ongeveer vijftien institutionele beleggers participeren in Vesteda, waarvan APG -de uitvoeringsorganisatie van pensioenfonds ABP- het grootste (minderheids)belang heeft
bron: http://www.vastgoedmarkt.nl
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met de geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. Deze hebben een hulpmiddel gemaakt om on-line na te gaan of het onderhoud, de servicekosten en huurprijs in orde zijn.
Om na te gaan wie welk deel van de woning moet onderhouden? Zie verder het gebrekenboek_2004 van de huurcomissie.
Voor informatie over de verschillende servicekostenposten
Om na te gaan of u te veel of te weinig betaalt.
Het kan zijn dat in uw specifieke geval er toch iets niet klopt, meldt dat dan aan de flatvereniging door te mailen naar flatvereniging Driemanspolder-II
2 september 2009, wetsvoorstel – Evenals bewoners van sociale huurwoningen krijgen huurders op de particuliere markt bij renovatie of sloop recht op een minimumvergoeding van €5135. Een meerderheid van de Kamer steunt het voorstel van minister Van der Laan (Wonen) om dit te regelen.
Van der Burg (VVD) verzet zich als enige tegen het wettelijk vastleggen van een minimumvergoeding bij verhuizing wegens renovatie. In haar ogen is het onterecht om (kleine) particuliere verhuurders gelijk te stellen aan woningcorporaties. Depla (PvdA), Jansen (SP) en Van Gent (GroenLinks) willen juist verder gaan dan het wetsvoorstel door meer mensen recht te geven op een vergoeding. Op die manier wordt het wetsvoorstel te ingewikkeld, vreest Van Bochove (CDA). De minister steunt hem daarin.
Onzelfstandige woonruimte
Ook huurders van een onzelfstandige woonruimte zouden bij renovatie of sloop recht moeten krijgen op een minimumvergoeding van verhuiskosten. Van Gent (GroenLinks) bepleit dat zij een vijfde (€1027) van de vergoeding bij zelfstandige woonruimte krijgen. Daaraan zitten meer nadelen dan voordelen, zo vindt minister Van der Laan. Hij zegt toe dat hij er nog voor de stemming in een brief op zal terugkomen.
Bewoonde staat
Zullen renovaties niet gaan plaatsvinden zonder de bewoners te laten verhuizen? Jansen vreest dat verhuurders zullen proberen om zo de in het wetsvoorstel verplichte verhuiskostenvergoeding te ontwijken. Daarom zou er volgens hem ook voor die gevallen een regeling moeten komen voor een onkostenvergoeding. Minister Van der Laan ziet echter weinig in een standaardregeling, omdat er verschillende soorten renovaties zijn. Ook in het idee van Jansen voor een regeling voor woonboten ziet hij niks.
De Kamer stemt 8 september over het wetsvoorstel en de amendementen.
bron: http://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/verslagen/kamer_in_het_kort/verhuisvergoeding.jsp#0
Onlangs ontvang u een enquêtte formulier waarop u de tekortkomingen aan uw woning kunt invullen. Wij danken u voor uw reactie tot dusver. Er zitten heel uiteenlopende klachten bij, sommige veel voorkomend en weer andere een uitzondering maar niet minder vervelend. Bij deze een overzicht:
- Condensvorming
- Het wordt niet warmer dan 20ºC
- Slechte isolatie onder ramen & balkondeuren
- Stof in berging / keuken
- Zwarte aanslag op ventilatie roosters
- Slechte ventilatie slaapkamers
- Schimmels – Houtrot
- Stank
- Bladderend verf op de plafonds
- Verstopping afvoerleidingen toilet / keuken
- Geen warm water
- Kieren – Tocht – Suizend geluid
- Klemmende (binnenhuis)deuren
- Lekkage
- Borrelende afvoer badkamer
Helaas heeft onze secretaris Brenda Marijs wegens haar drukke werkzaamheden haar functie moeten neerleggen. Wij danken haar voor de bewezen diensten.
Haar functie zal worden ingenomen door mevrouw Elly Brederode. Wij hopen wederom op een goede samenwerking.
Het Bestuur
Waarschijnlijk ontvangt u elke maand een afrekening van uw energiekosten van Eneco. Daarnaast worden kosten verrekend voor verbruik van diverse elektrische installaties die gemeenschappelijk worden gebruikt. Om u globaal een idee te geven wat u bij een gemiddeld huishouden zoal zou kunnen verwachten kunt u onderstaande grafieken bekijken. Ook handig als u wilt weten waar u gemakkelijk uw energiekosten op kunt besparen.
Let op; de getallen zijn gemiddelden, afhankelijk van uw woonsituatie (aantal personen per woning / aantal kamers per woning / gebruik van de ruimtes verdeeld over de dag etc.)
Hierbij een overzicht van het overleg met Vesteda dat op 14 april 2009 plaatsvond. In dit overleg heeft Vesteda ons een aantal toezeggingen gedaan die binnen twee jaar zullen worden verwezenlijkt. Teweten:
- Onderzoek en oplossing inzake verwarmingsproblemen bij bewoners. Om in de toekomst verwarring te voorkomen vindt dit plaats samen met Jan van Hazendonk.
- Aanpassing van het ventilatie systeem (piek- en daluren tijdklok).
- plaatsing van een gescheiden systeem voor de warmwater voorziening en een voor de verwarming.
- Het vastzetten van rammelende regenpijpen ivm de wind (Molenwijk)
- Het repareren op diverse plaatsen van betonrot
- Na jaren is er eindelijk begrip bij Vesteda gevonden voor de wens om watermeters te plaatsen in de koud- en warmwater leiding ivm een eerlijke verdeling van de gebruikskosten.
Er zijn ook wat punten afgewezen door Vesteda met als argument dat het niet past in het financiële budget. Hierbij kijkt Vesteda in de eerste plaats naar het belang van de aandeelhouders. U zult begrijpen dat het bestuur dit niet kan accepteren. Dit zal in de toekomst vermoedelijk nog wel tot discussies leiden maar hier in hebben we de tijd mee. In onze beleving staat het klantbelang (huurder) voorop en NIET het belang van de aandeelhouder.
Velen van u hebben het klachtenformulier ingevuld, velen ook nog niet. De klachten zal Vesteda persoonlijk met u afhandelen. Aanvullend hierop kunt u uw eventuele bezwaar inzake huurverhoging individueel aanvragen. U kunt daarvoor een formulier aanvragen bij de Flatvereniging, wij zullen u hier desgewenst mee helpen. Neem eventueel contact op met Jan van Hazendonk.
Hoogachtend,
Het bestuur
