Hoogbouw – een goede keuze?

Dit bericht is afkomstig van de website van gemeente Zoetermeer. Het is op de website van Flatvereniging Driemanspolder-II gepubliceerd omdat het in breed verband de discussie rondom het project “Poort van Zoetermeer” in een bepaalde context plaatst. Het is niet nadrukkelijk niet de gepubliceerd om aan te geven dat Flatvereniging Driemanspolder-II hier een bepaald standpunt over heeft uitgesproken.

Onderstaand bericht maakt deel uit van de discussie Masterplan-2025

Keuze voor nu en morgen: Kansen voor hoogbouw in Zoetermeer

Keuze voor nu en morgen
Werken aan de toekomst van Zoetermeer. Daarover gaat de artikelenreeks ‘keuze voor nu en morgen’. Per keer komt een toekomstgericht onderwerp aan bod. Vaak gaat het om complexe onderwerpen, waarbij verschillende belangen een rol spelen. Met het algemeen belang voor ogen worden keuzen gemaakt. Strategische keuzen, gericht op het behouden van Zoetermeer als een stad waar het prettig wonen, werken en recreëren is.

Zoetermeer, een mix van hoogbouw, laagbouw en groen

Kansen voor hoogbouw in Zoetermeer
Gaat hoogbouw samen met de woonerven en het groen van Zoetermeer? En waarom wordt er eigenlijk gesproken over hoogbouw in Zoetermeer?

Een onderwerp als hoogbouw komt niet uit de lucht vallen. Kern van de zaak is de beperkte ruimte voor bouwprojecten, terwijl er nog het nodige werk verzet moet worden voor de toekomst van Zoetermeer. Voor het behouden van Zoetermeer als een stad waar het prettig wonen, werken en recreëren is, zoals vastgelegd is in het Masterplan 2025. Wat moet daarvoor nog gebeuren?
Als het gaat om wonen, is er aandacht voor met name voor jongeren en de senioren. Het is de bedoeling dat in de toekomst de jongeren in Zoetermeer kunnen blijven wonen en senioren langer op zichzelf kunnen blijven wonen. En er moet ruimte voor gezinnen blijven om in Zoetermeer te wonen. Daarnaast is deze stad gebouwd met een bepaald niveau van voorzieningen. Zoetermeer heeft veel te bieden, maar dat heeft ook een prijs. Om die prijs met z’n allen te kunnen betalen, hebben we voldoende inwoners nodig. Aangezien het aantal inwoners per huishouden nog verder daalt, zijn de komende jaren extra inwoners welkom.
Ten slotte is meer werkgelegenheid een belangrijk punt voor de toekomst. Mensen moeten in hun eigen stad kunnen blijven werken; Zoetermeer is geen slaapstad. Bovendien zorgt werkgelegenheid voor een basis aan inkomsten.

Behoud van groen en ruimte
Bouwen kost ruimte. Het probleem is de beschikbare ruimte, want Zoetermeer loopt tegen zijn grenzen aan. Daarom wordt, in lijn met het provinciaal beleid, gekeken naar bouwen in bestaand gebied. Uitgangspunt is dat bouwprojecten kwaliteit aan de stad toevoegen. Belangrijk is om te kijken wat de inwoners van Zoetermeer nodig hebben en niet wat het makkelijkst te bouwen of te verkopen is. Daarbij moet het groen binnen Zoetermeer in elk geval zo veel mogelijk blijven zoals het is, evenals de openheid van de stad.
Rekeninghoudend met alle belangen en uitgangspunten is hoogbouw een optie die serieuze aandacht verdient.

Waar wenselijk en waar niet?
Hoogbouw kan op bepaalde plekken een verrijking voor de stad zijn. Andere plekken zijn ongeschikt voor hoogbouw. Daarom moeten eerst drie vragen beantwoord zijn: waar is hoogbouw mogelijk, wenselijk en niet wenselijk. De nota ‘hoogbouwvisie Zoetermeer’ gaat op deze vragen in. Er worden geen locaties aangeduid, maar wel zones. Zones waar ontwikkeling van hoogbouw in de toekomst in principe mogelijk is en zones waar hoogbouw juist minder gewenst is. De zones die in principe geschikt zijn voor hoogbouw zijn vooral langs de stedelijke hoofdwegen, in het stadshart en bij stations, terwijl in de woonwijken het accent juist meer op laagbouw ligt. Verder wordt een indicatie van maximale bouwhoogten gegeven voor de knooppunten en assen (zie kaart ‘indicatie maximale bouwhoogte’ gebaseerd op het laddermodel uit het Masterplan 2025).

Grip op ontwikkeling houden
Met de hoogbouwvisie ligt nog niet formeel juridisch vast waar hoogbouw gerealiseerd kan worden. De nota is een globaal plan: een zoneringsplan en uitdrukkelijk geen locatieonderzoek. De nota heeft geen formeel juridische status. De hoogbouwvisie is een instrument om op hoofdlijnen grip te houden op de ontwikkeling van hoogbouw in de stad. Om te stimuleren dat hoogbouw wordt ontwikkeld waar het kan en waar het kansrijk is. En om te voorkomen dat hoogbouw komt op plaatsen waar het niet past. Daar zit de waarde van de nota in. Concrete initiatieven voor hoogbouw zullen onverkort moeten passen binnen het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan voor de betreffende locatie, waarvoor de normale procedures gelden voor inspraak, bezwaar en beroep. Bovendien zal het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad elk hoogbouwinitiatief apart beoordelen en erover besluiten. Overigens moet de gemeenteraad nog instemmen met de nota ‘hoogbouwvisie Zoetermeer’.

Hoogbouw: niet nieuw voor Zoetermeer
In Zoetermeer is hoogbouw geen nieuw fenomeen. Galerijflats en torenflats werden eind jaren ‘60 tot midden jaren ‘70 van de vorige eeuw volop gebouwd in Palenstein, Driemanspolder en Meerzicht. Dit geheel overeenkomstig de stedenbouwkundige ideeën van die tijd, totdat halverwege de jaren 70 de omslag naar laagbouw plaatsvond. In de jaren ‘90 kwam de hoogbouw opnieuw in de belangstelling. Er is in het stadsbeeld van Zoetermeer de afgelopen jaren opnieuw hoogbouw verschenen. In plaats van de lange galerijflats verrezen nu ranke torens in het stadsgezicht. Voorbeelden hiervan zijn in het stadscentrum de woontorens aan het Noordwaarts en aan de Duitslandlaan en de Stadhuistoren aan de Markt. Verder staan nog een aantal hogere woon- en kantoortorens op stapel staan zoals bij Centrum West waarvoor recentelijk de eerste paal is geslagen. Vergeleken met de oudere hoogbouw is de kwaliteit in alle opzichten enorm verbeterd.

Citaten betrokkenen en deskundigen
Jo Fijen, wethouder ruimtelijke ordening: “Met vertrouwen kijk ik naar de mogelijke hoogbouwontwikkelingen in onze stad. Het college wil langs een visie te werk gaan. We weten nu globaal waar hoogbouw wenselijk is en waar niet. Verder zijn er vele waarborgen dat een hoogbouwproject kwaliteit aan de stad zal toevoegen in plaats van andersom.”

Enno van Dijk, bewoner hoogste woontoren van Zoetermeer, heeft een inspraakreactie ingediend: “Hoogbouw blijft kwetsbaar. Daarom is het onvoldoende als een hoogbouwproject heden financieel haalbaar is. Het moet zijn locatie en omgeving voor de komende decennia een duidelijke meerwaarde verlenen.”

Gemma Smid, wethouder wonen: “Via diverse kanalen krijg ik te horen dat er vraag is naar woningen voor jongeren, senioren en doorstromers. Onder andere voor deze groepen zal gebouwd moeten worden, de vraag is waar. Als een locatie zich ervoor leent, is hoogbouw een optie. Zeker omdat het groen in elk geval zo veel mogelijk moet blijven zoals het is.”

Wim van de Poll, stedenbouwkundige en lid van de Welstandscommissie Zoetermeer: “Hoogbouw kan meerwaarde hebben voor Zoetermeer. De gemeente moet die meerwaarde wel organiseren en niet afwachten op initiatieven van projectontwikkelaars. Nu is de stap van de hoogbouwvisie naar concrete bouwprojecten is te groot. Er is een verdere uitwerking, een tussenstap nodig. Ik denk dan aan een structuurvisie voor bepaalde gebieden”.

Gertjan Koldenhof, bestuurslid Belangengemeenschap Driemanspolder en bewoner van laagbouw tussen de hoogbouw: “Mijn eerste reactie op nieuwe hoogbouw in Zoetermeer was afwijzend. Nu ik inzie dat hoogbouw een oplossing kan zijn om het groen en de ruimte in Zoetermeer te behouden, sta ik er positiever tegenover. Dit zou ook steviger in de hoogbouwvisie naar voren mogen komen. Ik blijf de ontwikkelingen volgen.”

Peter Bart, stedenbouwkundige bij projectontwikkelaar Blauwhoed Eurowoningen die woningen in Oosterheem realiseert: “In vergelijking met de jaren ‘70 is een grote stap vooruit gezet als het gaat om de indeling van de woningen in hoogbouw. Naast kwaliteit in het gebouw is de inpassing in de omgeving belangrijk. Met name de zogenaamde plint is van bijzonder belang. Wat de onderste laag de omgeving biedt, bepaalt in sterke mate de kwaliteit van het woonmilieu.”

Wilt u reageren op dit artikel stuur dan een e-mail naar masterplan@zoetermeer.nl.

Zoetermeerse hoogbouw top 3

1. Woontoren Duitslandlaan, stadscentrum (65m)
2. Woontoren Noordwaarts, stadscentrum (63 m)
3. Woontoren Croesinckplein, Palenstein (60 m)

—————————————–

De maximale bouwhoogte van het Masterplan is voor de Afrikaweg / Boerhavelaan 90m.

Bron: www.zoetermeer.nl