Flatvereniging Driemanspolder-II

Reageren op de website

Editor — Sat, 17 Sep 2011 20:02:16 +0000

Wilt u reageren naar aanleiding van een bericht op de website dan kunt u inloggen met uw facebook profiel, met uw twitter account of als gast. Wij raden niet per sé aan om uw facebook of twitter account te gebruiken omdat daarbij bepaalde gebruikersinformatie wordt uitgewisseld waar wij niet heel veel mee kunnen, maar wellicht vindt u het makkelijk. De keus is aan u. Wij zien uw reacties in ieder geval graag tegemoet.

Bericht aan Grouwels na eerste kennismaking bestuur HBV

Editor — Sat, 17 Sep 2011 19:28:18 +0000

Zoals waarschijnlijk bekend heeft het bestuur van de HBV inmiddels contact gehoud in verband met de “verkoop” van de Blankaard door Vesteda aan Grouwels Vastgoed bv. In een eerste kennismaking met de vertegenwoordigers van Grouwels vastgoed bv diverse onderwerpen aan de orde gesteld. Dit betrof ondermeer:

mutatiesloten
onvolkomenheden aan appartementen
intern doorverhuizen
garantie op goede verstandhouding tussen bestuur en Grouwels vastgoed
het wederzijds communicatieproces

Een en ander is samengevat in een brief die u hier kunt bekijken.

Uiteraard ziet het bestuur uit naar een goede verstandhouding, maar dan wel op de manier zoals u die van ons gewent bent.

PAPIER – OPBRENGST!!!!

Editor — Tue, 05 Jan 2010 19:27:57 +0000

Wij zijn blij u te kunnen vertellen dat het inzamelen van oud papier niet voor niets is geweest. In overleg met het Langeland Ziekenhuis kon er een flatscreen TV 32” en een computer met printer voor de in aanbouw zijnde kinderdagverblijf worden aangeboden.

Op de TV en de computer komt een plaatje met de vermelding: “aangeboden door de bewoners van de Blankaard en de Molenwijk” Dit is natuurlijk een aansporing om door te gaan met het inzamelen van oud papier. Met dank aan iedereen die heeft bijgedragen tot dit resultaat. Het bestuur

Lidmaatschap

Editor — Thu, 31 Dec 2009 13:20:02 +0000

Ieder jaar omstreeks februari ontvangen de bewoners een acceptgiro inzake het lidmaatschap van onze flatvereniging. U kunt ook zelf €8,- storten op rekening 4505464 ten name van Flatvereniging Driemanspolder, met vermelding van uw naam en huisnummer en reden van de storting.

Alvast bedankt voor uw steun, ook namens uw mede bewoners.

met vriendelijke groeten,

Jan van Hazendonk
uw penningmeester

p.s. u kunt ook eventueel via uw webbrowser (hotmail of gmail) een email sturen naar info@flatverenigingdriemanspolder.nl

Huurprijzen dalen landelijk

Editor — Mon, 21 Sep 2009 19:47:48 +0000

Huurprijs woningen 4,1 procent gedaald

Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat de gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland met 4,1 procent is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.

In augustus 2009 werd voor een huurwoning gemiddeld 731 euro gevraagd. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs 762 euro. De daling wordt volgens Direct Wonen veroorzaakt door een toename van het aanbod in de lagere prijsklasse (woningen tot 800 euro).

Uit het onderzoek blijkt ook dat in augustus het aanbod van nieuwe huurwoningen in Nederland met 1,9 procent licht gedaald is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in augustus 2009 de gemiddelde huurprijs 505 euro. Een stijging van 0,8 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.134 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.158 euro, een daling van 2,1 procent.

Amsterdam staat nog steeds aan kop als duurste stad van Nederland: de gemiddelde huurprijs steeg van 1.226 euro naar 1.320 euro ten opzichte van vorig jaar.

Deze maand heeft Groningen, ondanks een lichte stijging van de huurprijs, de plek van Tilburg ingenomen als goedkoopste stad om een woning te huren. De gemiddelde huurprijs in Groningen bedraagt 475. In dezelfde periode vorig jaar kwam de gemiddelde huurprijs uit op 470 euro.

Zwolle laat deze maand de grootste prijsstijging zien. De gemiddelde huurprijs steeg met 7,7 procent en kwam uit op 525 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde huurprijs in deze stad 487 euro. Hilversum laat met 15,1 procent de grootste daling van de gemiddelde huurprijs zien.

Laatst gewijzigd: 21-09-2009 10:56V

Naar aanleiding van onderstaand bericht en wellicht andere berichten op deze website bent u wellicht geinteresseerd hoe de Waardebepaling Onroerend Zaak tot stand komt. Hier kunt u meer over lezen op de website van gemeente zoetermeer bij het onderdeel belasting, zie hier. Daarnaast volgen we op enige afstand de ontwikkelingen die te maken hebben met de waarde van het Vesteda vastgoed waar u wellicht u meer over heeft gelezen.

Wilt u wat meer weten over de landelijke ontwikkelingen op gebied van WOZ waarde is onderstaand bericht wellicht ook interessant voor u.

———————————–

Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat de gemiddelde huurprijs van woningen in Nederland met 4,1 procent is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.

Uit het onderzoek blijkt ook dat in augustus het aanbod van nieuwe huurwoningen in Nederland met 1,9 procent licht gedaald is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voor huurwoningen in de prijsklasse tot 800 euro bedraagt in augustus 2009 de gemiddelde huurprijs 505 euro. Een stijging van 0,8 procent ten opzichte van een jaar geleden. Het duurdere segment (huurwoningen vanaf 800 euro) laat een gemiddelde huurprijs zien van 1.134 euro. In dezelfde periode vorig jaar was de huurprijs 1.158 euro, een daling van 2,1 procent.

Amsterdam staat nog steeds aan kop als duurste stad van Nederland: de gemiddelde huurprijs steeg van 1.226 euro naar 1.320 euro ten opzichte van vorig jaar. Deze maand heeft Groningen, ondanks een lichte stijging van de huurprijs, de plek van Tilburg ingenomen als goedkoopste stad om een woning te huren. De gemiddelde huurprijs in Groningen bedraagt 475. In dezelfde periode vorig jaar kwam de gemiddelde huurprijs uit op 470 euro.

bron: www. vastgoedmarkt.nl d.d. 21-09-2009

de gemeentelijke lasten en WOZ waarde van uw woning

Editor — Mon, 21 Sep 2009 19:42:34 +0000

Zowel huurders als kopers van een woning in de Blankaard en Molenwijk hebben jaarlijks te maken met gemeentelijke belastingen. Deze en veel andere belastingen zijn gekoppeld aan de WOZ waarde van uw woning. Deze wordt jaarlijks vastgesteld Ondertussen blijkt Vesteda van mening is dat haar woning bestand minder waard is geworden. Dit zou kunnen betekenen dat de gemeente volgend jaar ook lagere WOZ waardes voor de Blankaard en Molenwijk gaat hanteren. Of dat daadwerkelijk gebeurt zal van vele factoren afhangen maar onderstaand bericht wilden wij u niet onthouden.

———————

Woningbelegger Vesteda, opgericht in 1997 na verzelfstandiging van de woningportefeuille van het ABP, heeft voor het eerst in zijn bestaan het vastgoed moeten afwaarderen, omdat er sprake is van een lagere uitpondwaarde van het bezit.

Uit het eind vorige week verschenen jaarverslag over 2008 blijkt dat Vesteda in de eerste negen maanden van vorig jaar nog een positieve herwaardering van de portefeuille van 151 miljoen kon bijboeken, maar dat in het vierde kwartaal sprake was van een afwaardering met 267 miljoen euro op een portefeuille met per ultimo 2008 een waarde van 4,98 miljard euro (4,99 miljard eind 2007) ofwel ruim 5 procent.

Het directe resultaat (netto huurinkomsten) kwam uit op 3,2 procent van het eigen vermogen van ongeveer 3,3 miljard euro en het indirecte (de herwaardering) op minus 3,6 procent. Per ultimo 2008 had Vesteda afgerond 27.700 (28.300) woningen in bezit, alle in de vrije sector, daarnaast 43.000 m2 (40.000) commerciële ruimten (kantoren en winkels) en 9.500 (9.000) parkeerplaatsen. Vorig jaar werden zo’n 1.080 woningen verkocht voor gemiddeld 180.000 euro per woning. Tegen de 700 werden verkocht aan toekomstige gebruikers en voormalige huurders, waarbij een gemiddelde verkoopwinst werd behaald van 29.000 euro.

Op alle verkochte woningen bedroeg de verkoopwinst gemiddeld 20.000 euro. Er werden dus ongeveer 300 woningen via tenders verkocht aan andere beleggers/uitponders waarop de verkoopwinst per stuk veel lager was. De pijplijn aan nog te bouwen woningen bedroeg eind vorig jaar zo’n 10.000 stuks. Het streven is gemiddeld rond 1.200 woningen aan de portefeuille toe te voegen.

Ongeveer vijftien institutionele beleggers participeren in Vesteda, waarvan APG -de uitvoeringsorganisatie van pensioenfonds ABP- het grootste (minderheids)belang heeft

bron: http://www.vastgoedmarkt.nl

Ongeveer vijftien institutionele beleggers participeren in Vesteda, waarvan APG -de uitvoeringsorganisatie van pensioenfonds ABP- het grootste (minderheids)belang heeft

De huurprijs – servicekosten en onderhoudscheck

Editor — Sat, 19 Sep 2009 10:17:02 +0000

De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met de geschillen tussen huurder en verhuurder over onderhoud, huurprijs en servicekosten van huurwoningen. Deze hebben een hulpmiddel gemaakt om on-line na te gaan of het onderhoud, de servicekosten en huurprijs in orde zijn.

de onderhoudscheck

Om na te gaan wie welk deel van de woning moet onderhouden? Zie verder het gebrekenboek_2004 van de huurcomissie.

de servicekosten check

Voor informatie over de verschillende servicekostenposten

de huurprijscheck

Om na te gaan of u te veel of te weinig betaalt.

Het kan zijn dat in uw specifieke geval er toch iets niet klopt, meldt dat dan aan de flatvereniging door te mailen naar flatvereniging Driemanspolder-II

Wetsvoorstel om verhuisvergoeding wettelijk vast te leggen

Editor — Thu, 03 Sep 2009 19:23:47 +0000

2 september 2009, wetsvoorstel – Evenals bewoners van sociale huurwoningen krijgen huurders op de particuliere markt bij renovatie of sloop recht op een minimumvergoeding van €5135. Een meerderheid van de Kamer steunt het voorstel van minister Van der Laan (Wonen) om dit te regelen.

Van der Burg (VVD) verzet zich als enige tegen het wettelijk vastleggen van een minimumvergoeding bij verhuizing wegens renovatie. In haar ogen is het onterecht om (kleine) particuliere verhuurders gelijk te stellen aan woningcorporaties. Depla (PvdA), Jansen (SP) en Van Gent (GroenLinks) willen juist verder gaan dan het wetsvoorstel door meer mensen recht te geven op een vergoeding. Op die manier wordt het wetsvoorstel te ingewikkeld, vreest Van Bochove (CDA). De minister steunt hem daarin.

Onzelfstandige woonruimte
Ook huurders van een onzelfstandige woonruimte zouden bij renovatie of sloop recht moeten krijgen op een minimumvergoeding van verhuiskosten. Van Gent (GroenLinks) bepleit dat zij een vijfde (€1027) van de vergoeding bij zelfstandige woonruimte krijgen. Daaraan zitten meer nadelen dan voordelen, zo vindt minister Van der Laan. Hij zegt toe dat hij er nog voor de stemming in een brief op zal terugkomen.

Bewoonde staat
Zullen renovaties niet gaan plaatsvinden zonder de bewoners te laten verhuizen? Jansen vreest dat verhuurders zullen proberen om zo de in het wetsvoorstel verplichte verhuiskostenvergoeding te ontwijken. Daarom zou er volgens hem ook voor die gevallen een regeling moeten komen voor een onkostenvergoeding. Minister Van der Laan ziet echter weinig in een standaardregeling, omdat er verschillende soorten renovaties zijn. Ook in het idee van Jansen voor een regeling voor woonboten ziet hij niks.

De Kamer stemt 8 september over het wetsvoorstel en de amendementen.

bron: http://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/verslagen/kamer_in_het_kort/verhuisvergoeding.jsp#0

Tussenstand enquêtte tekortkomingen

Editor — Wed, 20 May 2009 20:50:14 +0000

Onlangs ontvang u een enquêtte formulier waarop u de tekortkomingen aan uw woning kunt invullen. Wij danken u voor uw reactie tot dusver. Er zitten heel uiteenlopende klachten bij, sommige veel voorkomend en weer andere een uitzondering maar niet minder vervelend. Bij deze een overzicht:

Condensvorming
Het wordt niet warmer dan 20ºC
Slechte isolatie onder ramen & balkondeuren
Stof in berging / keuken
Zwarte aanslag op ventilatie roosters
Slechte ventilatie slaapkamers
Schimmels – Houtrot
Stank
Bladderend verf op de plafonds
Verstopping afvoerleidingen toilet / keuken
Geen warm water
Kieren – Tocht – Suizend geluid
Klemmende (binnenhuis)deuren
Lekkage
Borrelende afvoer badkamer

Aankondiging ALV

Editor — Mon, 18 May 2009 20:57:43 +0000

Vrienden(?) van de flatvereniging

Het is onze bedoeling om de jaarlijkse haring-party in eind augustus te laten plaatsvinden in combinatie met een barbecue. We willen dit combineren met de jaarlijkse Algemene Leden Vergadering.

De ALV is deze keer wat laat, maar omdat we veel tijd kwijt zijn met Vesteda (bijna opgelost) heeft dat meer prioriteit gekregen. Wij hopen dat u daar begrip voor zal hebben. Verdere medelingen omtrent e.e.a. volgen.

Het Bestuur