Huurprijs: geliberaliseerde woning of niet?

Omdat de nodige woningen van de Blankaard en Molenwijk geliberaliseerd zijn vraagt u zich wellicht af wat dat precies inhoudt en wat de consequenties hiervan zijn. Hieronder een samenvatting van afkomstig van postbus 51. Op basis hiervan kunt u voor uzelf opmaken of uw woning al dan niet onder de geliberaliseerde woningmarkt valt of niet.

Bij huurliberalisatie ligt de beginhuur van een woning boven het maximum van de huursubsidiewet. Er gelden minder regels voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. De verhuurder heeft meer vrijheid om de huurprijs en de huurverhoging te bepalen. Het puntenstelsel en de maximale huurprijs gelden niet bij een geliberaliseerde huurovereenkomst.

Voorwaarden
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als aan de volgende voorwaarden is voldaan:

  • het huurcontract is ingegaan op 1 juli 1994 of later;
  • de woning is zelfstandig (eigen toegang, eigen keuken, wasgelegenheid en toilet);
  • de (kale) beginhuur lag boven de toen geldende huursubsidiegrens.

Voor huurcontracten van zelfstandige nieuwbouwwoningen die zijn ingegaan na 1 juli 1989 geldt dat deze ook geliberaliseerd zijn indien de (kale) beginhuur destijds boven de huursubsidiegrens lag.

Geen sprake van geliberaliseerde huurovereenkomst
Er is geen sprake van een geliberaliseerde huurovereenkomst in de volgende situaties:

  • de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 juli 1989 ongeacht de beginhuur of de huidige huurprijs;
  • de woning heeft een all in-huur. Bij all in-prijzen is het namelijk onduidelijk of de kale huur boven de huursubsidiegrens lag.

Liberalisatiegrenzen voor alle woningen na 1994

Ingangsdatum Bedrag per maand
1 juli 2007 € 621,78
1 juli 2006 € 615,01
1 juli 2005 € 604,72
1 juli 2004 € 597,54
1 juli 2003 € 585,24
1 juli 2002 € 565,44
1 juli 2001 € 541,36
1 juli 2000 € 521,39
1 juli 1999 € 502,33
1 juli 1998 € 492,35
1 juli 1997 € 492,35
1 juli 1996 € 475,53
1 juli 1995 € 457,18
1 juli 1994 € 437,33

Liberalisatiegrenzen voor nieuwbouwwoningen van 1989 – 1994

Ingangsdatum Bedrag per maand
1 juli 1993 € 414,45 (fl. 913,33)
1 juli 1992 € 392,71 (fl. 865,42)
1 juli 1991 € 372,10 (fl. 820,00)
1 juli 1990 € 351,68 (fl. 775,00)
1 juli 1989 € 340,33 (fl. 749,99)
Dit bericht werd geplaatst in Veel gestelde vragen. Bookmark de permalink .

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit / Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit / Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit / Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit / Bijwerken )

Verbinden met %s